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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：23.24 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市文山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於澎湖馬公市區文山路，生活機能便利；透天形式擁有三層空間，居住隱私度高且使用彈性佳；參考單價約 23.24 萬/坪，在當地屬於合理區間，總價 860 萬對自住或投資族群具有吸引力。
劣勢	總坪數 37 坪涵蓋三層樓，實際使用空間可能偏小；未附設車位，需考慮停車規劃；路邊透天可能受車流噪音或隱私較低影響，且海島氣候對臨路房屋可能有風沙侵蝕。
機會	3 房格局適合小家庭居住或作為投資收租，租金回報潛力穩定；馬公地區房產價值相對穩定，長期持有可能隨區域發展而增值；適合希望擁有獨立空間的買方。
威脅	澎湖多颱風天氣，需確認房屋結構安全及舊屋維護成本；離島房地產市場流通性較低，未來轉手週期可能較長；若房屋屋齡較老，貸款評估或融資條件可能會受限。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步評估，視屋況與個人需求而定。

此物件位於澎湖馬公核心地帶，擁有透天厝的稀缺性與便利的生活機能，且單價在當地市場中具競爭力，適合尋求離島自住或長期資產配置的買方。然而，由於總坪數對三層空間而言較緊湊，且未含車位，加上路邊位置潛在的噪音與隱私考量，建議在簽約前務必確認房屋結構安全，特別是針對海島氣候的防水與抗風能力。若能接受空間限制並確認周邊環境符合生活品質需求，此物件是一個不錯的選擇。